Cosa succede quando viene a mancare il "regolamento di condominio" ?
La mancata formazione del regolamento di condominio.
Avere un regolamento di condominio è molto importante soprattutto negli edifici con un alto tasso di litigiosità, ovvero quando il numero di condomini è elevato, il singolo condomino ha interesse che un regolamento gli semplifichi la vita condominiale disciplinando l'uso delle cose e dei servizi comuni o predeterminando i criteri di ripartizione della spesa. La legge di riforma non si è occupata della mancata formazione del regolamento; diciamo che nei nuovi edifici il problema spesso viene risolto dal costruttore del condominio che, prima di vendere le diverse unità immobiliari, predispone un regolamento. Ma se questo non accade però sarà cura dei condomini che dovranno dotarsi di un regolamento, a tale fine l'amministratore dovrà convocare un'apposita riunione sperando innanzitutto che non vada deserta e che partecipino tutti gli interessati. E' possibile però che l'assemblea vada deserta o comunque non si raggiunga il quorum necessario per l'approvazione del regolamento interno in tal caso è chiaro che il singolo condomino dovrà rivolgersi all'autorità giudiziaria per risolvere il problema in particolare potrà sottoporre, di propria iniziativa una bozza di regolamento all'assemblea che però, se non la approva, contro la delibera il singolo condomino può ricorrere al giudice, che quindi approverà il testo del regolamento proposto. In ogni caso il regolamento dovrà avere quella completezza che la legge prescrive, dovrà contenere le norme previste dall'articolo 1138 del codice civile. Al Punto Giuridico abbiamo anche la possibilità di poter predisporre, aiutando i singoli condomini, un testo per un regolamento di condominio secondo legge.
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