Quali tutele sono necessarie per l'acquisto di una casa in construzione ?
Acquistare una casa in costruzione ha da sempre rappresentato una opportunità economica ma non solo, basti pensare alla possibilità di poter scegliere con accuratezza alcuni dettagli di arredo.
Ma l’acquisto di una casa in costruzione “sulla carta” rappresenta anche una forma di ansia pensando che qualcosa possa andare non proprio per il verso giusto. Pochi anni fa è stata introdotta una nuova normativa, sotto forma di decreto legislativo il n. 122/2005 al fine di tutelare l’acquirente, considerato la parte più debole del rapporto contrattuale rispetto al costruttore dell’immobile. Tale decreto legislativo 20 giugno 2005 n. 122 prevede una specifica forma di tutela, la più importante consiste nell’obbligo posto a carico del costruttore di consegnare all’acquirente una fideiussione a garanzia di tutte le somme, o comunque dei corrispettivi incassati sino al trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento.
La garanzia si applica alle ipotesi in cui il costruttore sia sottoposto a fallimento, a gravi procedure giudiziarie quali ad esempio l’esecuzione immobiliare, amministrazione straordinaria, concordato preventivo, liquidazione coatta amministrativa.
Un secondo obbligo a carico del costruttore è il rilascio di una polizza assicurativa che, per almeno dieci anni tenga indenne l’acquirente dai danni derivanti da rovina totale o parziale dell’edificio, da difetti costruttivi delle opere.
Tra i vari obblighi mi preme ricordare anche il diritto di prelazione a favore dell’acquirente nel caso di vendita all’asta dell’immobile, già adibito dall’acquirente ad abitazione principale, nell’ambito di una procedura esecutiva anche nel caso in cui egli abbia ottenuto dal fideiussore il rimborso delle somme anticipate.
Tutte le informazioni al riguardo dei diritti dell’acquirente, devono essere riportate nel contratto preliminare il quale deve anche contenere gli estremi della fideiussione.
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